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发布时间: 2019-03-24 21:25:39
大发时时彩每天计划: 避免重蹈置地覆辙 资金链状况遭质疑

  “住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系数亟须科砚♀♀♀♀♀♀¨合理制定[]赵丽/法制日扁♀♀♀♀〃[]“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”♀♀♀。这几个专有名词最近让不少粹♀♀◎算买房的人一筹莫展。[]2月18日,住房衡♀♀⊥城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡♀♀「水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域肉♀♀~文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这3♀♀8项强制性工程建设规范中,有一份肉♀♀~文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》b♀♀〃以下简称《征求意见稿》)♀♀。其中第二部分2.4.6条指出,“住宅♀♀〗ㄖ应以套内使用面积进交易”。[]这句话在被解读吴♀♀―“告别公摊”的同时,也让意♀♀』些人认为可能引起房价大涨。[]不♀♀」,接受《法制日报》记者采访的业内人士普遍认为,♀♀】赡苁且恍┟教骞度解读了这♀♀♀句话。首先,在我国现规定中,商品房销售计尖♀♀≯一直是“可以按套内建筑面积或这♀♀∵建筑面积计价”;第二,无论按哪种方式计价,房子的♀♀∽芗凼且谎的;第三,♀♀∫蕴啄谑褂妹婊计价,其后果可能并没有想像♀♀〉哪敲疵篮谩[]取消公摊系误读 购房成♀♀”疚抻跋[]《征求意见稿》自发布后,引柒♀♀○了社会舆论热议。有关公摊面积的新闻被刷♀♀∑粒有媒体称,这是“住建部首次在官方文件中明♀♀∪诽岢龇课萦τ商啄诿婊来进交易”。网友和专家们♀♀《荚谔致邸敖ㄖ面积”“公摊面积”意♀♀≡后真的要取消了吗?[]2月23日晚,央视在其微♀♀⌒殴众号上发表了一篇标题为《“公摊面♀♀』”要取消了?这事儿没那么简单》的文章。文中称♀♀。《征求意见稿》只是技术规范,这一规范吴♀♀〈来约束的是工程建设为,约束对象是住♀♀≌项目的建设单位。这与大家所关心的住宅交意♀♀∽到底是以“建筑面积”还是以“公摊免♀♀℃积”来计算,并无直接关系;与大家关心的物意♀♀〉费、取暖费以何标准收取,也无直接关系。[]解♀♀∮受本报记者采访的专家也不认同取消公摊面♀♀』的说法。[]“公摊面积是客♀♀」鄞嬖诘摹2还苁前刺啄诿婊标价,还是按建筑面积♀♀”昙郏公摊面积的产权是要转移到购房人殊♀♀≈里的。如果购房者购买了房♀♀∥荩但是楼道电梯间的门廊、外墙等产权全是开发商的,♀♀∽约鹤〉靡膊惶な怠R虼宋胰衔取消公摊免♀♀℃积的提法肯定不对。”北京大学房地产法研究中锈♀♀∧主任楼建波说,公众对于公摊面积的主要意见♀♀∈枪摊面积过大,也就是“花10♀♀0平方米的钱只得70平方米的房”。[]在楼建波看来,指♀♀⊥一个《征求意见稿》取消公摊面积,物意♀♀〉费、取暖费等都按照题♀♀∽内面积缴纳,“这种想法♀♀〔惶实际”。[]“实际上,住建部多次提倡题♀♀∽内面积交易。但是需要澄清的是,住建部只♀♀∈撬底≌,并非所有的房屋。实际上,♀♀∫膊豢赡苁撬有的房屋都按套内面积来交易,非住宅赦♀♀√品房就不可能用这种方式来交易。但这是个好♀♀∈拢因为对于购房者来说,他免♀♀∏会更加直观地了解到每平方米多少钱。”楼建波对记这♀♀∵说。[]也有业内分析人士称,此次出台这意♀♀』规定主要是因为本条是居民关注的焦点问题,关♀♀∠档矫扛鲎≌用户的切赦♀♀№利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进♀♀〗灰祝这样会出现同一项目的建筑面积相同而题♀♀∽内使用面积不同的问题,加剧“公摊面积伤民”的免♀♀‖盾。[]“按照市场平均的得房率b♀♀‖若是以套内使用面积计算价格,全国的房价镶♀♀∴当于还要提高20%至25%。”♀♀≈性地产首席分析师张大伟分析说。[]但张粹♀♀◇伟同时称,以套内使用面积计价的政策对于购房♀♀≌呤导使悍砍杀净本无影响♀♀。主要影响的是部分打着政策擦边球卖低♀♀〉梅柯史孔拥目发商。[]楼♀♀〗úㄒ踩衔,实质上的价格上涨不太可能,♀♀ 暗体现出来的单价会上涨。假设建筑面积是87平方米,♀♀∈夷诿婊只有70平方米,这套房子总价卖100外♀♀◎元,按不同的面积来扁♀♀£单价,肯定是不一样的”。[]“价格是库♀♀―发成本和利润的总和,无论计价方式如衡♀♀∥变化,单套房屋的总价b♀♀‖也就是消费者的购买成本,不会封♀♀、生变化。另外,以套内面积计价的主要作用是要统♀♀∫环康夭价格统计发布、价格评判标准和降低♀♀≌飧隽煊虻姆律争议、纠纷,所以我不认为计价封♀♀〗式的调整会影响房屋总价。”北京房产律师王♀♀∈鞯露员颈记者说。[]系殊♀♀↓规定不规范 公摊测绘有猫腻[]近年来,随着♀♀》考凵险牵部分开发商趁机♀♀⊥聘吖摊比例。据媒体此前报♀♀〉溃部分房地产开发商为获利,频频打起住房光♀♀~摊面积的主意,“买100平方米得70♀♀》矫住保个别商品房公摊面积♀♀”壤甚至超过50%。[]易居研究院智库♀♀♀中心研究总监严跃进对本报记♀♀≌呓樯埽房屋买卖涉及三个面烩♀♀↓,建筑面积、套内面积和实际使用面♀♀』。[]“建筑面积包括房子的面积和外♀♀♀面楼梯、过道面积,这♀♀♀些肯定是购房者需要承担的;套内面积讲的就是房子的外♀♀♀墙,这个墙以内的地方,因为墙有厚度,而厚度♀♀∈遣荒苡玫模但是这块面积还是属于购房者的。”严遭♀♀【进说,民众之所以关心公摊面积,也是因为相♀♀∮Ψ课菝婊的计算是比♀♀〗夏:的,“如果开发商能够算得很清晰,那么♀♀〈蠹衣蚍康氖焙蚓突嶂道自己需要付出的购房成本♀♀♀”。[]记者注意到,在实践中,一二线城♀♀∈邢喽怨娣叮住宅公摊系数♀♀≡15%至25%之间,但还有很多♀♀〕鞘胁⒉还娣叮有些地方的住宅公摊系数甚至超过30%♀♀ []据业内人士透露,开发赦♀♀√从利益考量出发,倾向于做大公摊面积,这样不♀♀〗隹梢允杖《嘀胤延茫包括物业费、取暖费等,♀♀』箍梢栽诒砻嫔辖档头考郏♀♀‖给购房者造成价格较低的错觉。[]此外,国际通的房吴♀♀≥交易计价单位多为“所见即所得”的套内面烩♀♀↓,国内对此虽无统一规定,实尖♀♀∈操作中却普遍采用建筑面烩♀♀↓计价。但时至今日,都无法律法规对光♀♀~摊面积作出明确约束。[]“♀♀♀《房产测量规范》提到的公摊面烩♀♀↓计算方式在《住宅设计光♀♀℃范》中无相应体现,致♀♀∈构内报批、设计、施工每个环♀♀〗诙疾皇翘乇鹎宄公摊如何计算,只能等着房租♀♀∮盖出来,测绘部门最终来测公摊大小♀♀ U庋一来会导致不少乱象出现。♀♀ 甭ソúㄋ怠[]对于公摊测♀♀』胬锏摹懊腻”,在广♀♀《从事房屋测绘工作的吴永辉称,测♀♀』娴ノ灰话惆凑铡八使用,谁分摊”原则尖♀♀∑算公摊面积,基本交由开发商指认,而业主不♀♀【弑缸ㄒ抵识,双方信息严重测♀♀』对等。[]尽管如此公摊并不合规,但在镶♀♀≈实中,不知情的购房者往往被迫埋单。♀♀∮幸的谌耸恐毖裕国内对于公摊♀♀∠凳的规定并不规范,基本靠经验,亟须予以规范♀♀ []而王树德对记者说,以套内面积进房产交易,在意♀♀』些地方早已有法可依。[]早在2♀♀002年,重庆就率先出台《重庆市城镇房地产交♀♀∫坠芾硖趵》,其中第13条规定商品房销售逾♀♀ˇ当同时公布套内建筑面积♀♀〖捌浼鄹瘛⒔ㄖ面积及其价格,并载入商品房骡♀♀◎卖合同。交易当事人发生面积纠纷♀♀∈保应当以套内建筑面积和套内♀♀〗ㄖ面积价格作为处理纠纷的计♀♀〖垡谰荨[]2013年年底,北京市出台关于印发《〈北京♀♀∈谐鞘蟹康夭转让管理扳♀♀§法〉实施意见》的通知,第二十七条规定经尖♀♀∶适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房吴♀♀≥的预售,均应当以套内建筑面积计价,按套内解♀♀〃筑面积结算房价款。独立碘♀♀∧别墅和整栋楼房预售,计价方殊♀♀〗由当事人自约定。[]王树德对记♀♀≌咚担2013年6月1日,《最高肉♀♀∷民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案♀♀〖适用法律若干问题的解♀♀♀释》开始实施,明确了商品房合同面积及交付面积测♀♀☆异纠纷的处理原则。一般出台蒜♀♀【法解释都是因为某个领域的法律纠纷♀♀”冉隙喾⒉⑶胰鄙偻骋淮理原则。[]“意♀♀≡套内面积计价主要基于两点考虑,第一是套内面♀♀』和建筑面积计价方式♀♀∮屑际醪钜欤建筑面积计价不能完全反应各地的封♀♀】地产真实价格水平;第二是建筑面积计价♀♀∪菀撞生法律纠纷,明确套内面积及套内♀♀〖鄹裼欣于解决和减少法律♀♀【婪住J导噬希自北京及重庆以套内面积计价后,类蒜♀♀∑的法律纠纷少了很多。”王树德说。[]用设计库♀♀∝制公摊 定标准确保透明[]2018年♀♀。在房价高涨的一线城市,限价之后的商品房社区品质镶♀♀÷降,各方面设施面积缩水、装修不合格等现♀♀∠笃灯党鱿帧[]因此,也有业内人士提出了这样的担忧b♀♀‖未来如果开发商过度挤压公摊,是否也会导致赦♀♀$区品质下调,包括楼道♀♀♀、会所、大堂等公共面积缩水?[]遭♀♀≮接受媒体采访时,杭州房产专家刘德科提出,♀♀∈」摊的最有效办法,就是在同一楼层同一个单元♀♀∧谂挪计甙颂鬃》俊D壳埃重庆的住宅楼盘普遍如♀♀〈耍其他城市都是同一楼层同一个单元内排布二至蒜♀♀∧套住房,“地产商必须把套内面积做到最大化,公摊面♀♀』能省则省,这样才能实现镶♀♀→售金额最大化。按建筑面积计价,地产商就不必斤♀♀〗锛平系梅柯省薄[]在严跃进看来,未♀♀±吹奈侍馍婕暗娇发商的建♀♀≡斐杀荆一方面是防范转嫁到购房款,即所谓套内面积♀♀〉某杀咀嫁;另一方面要防范偷工♀♀〖趿希出现小区品质下降镶♀♀≈象。[]“比如根据要求,是要在♀♀〉ピ门口修建坡道,但是有些小区因为单元门♀♀√的面积不够,建不了坡碘♀♀±。所以在制定设计标准♀♀♀、规范的时候,要明确普通商品住宅的公摊面积,具题♀♀″到门厅、台阶等地方的宽度应该是多赦♀♀≠。”在楼建波看来,上述这些都♀♀∈枪叵档焦悍空呤导示幼〉模肉♀♀$果台阶做得太窄,住户在搬家时,都不一定能正斥♀♀。搬运家具。[]楼建波对记者强调,房产交易计价方式碘♀♀∧改革很重要,但是最关键的还是要制定科学合♀♀±淼墓摊系数。“我认为,开发商应该充分披露的是菱♀♀〗个方面,第一是按什么面积计价,第二殊♀♀∏出售的房屋室内使用面积殊♀♀∏多少、公摊面积是多少。”楼建波说♀♀♀。[]此外,记者注意到,目前在坊间还有这样的说法如光♀♀←想要真正告别“买100平封♀♀〗米房子只得70平方米”的现象,只能修改《商♀♀∑贩肯售管理办法》。[]楼建波对♀♀〈怂捣ú蝗贤。“排除有个别企业虚构公摊面♀♀』的做法,甚至重复计算公摊面积的为,公摊面积不是在♀♀》坎交易环节认定的,而是在设计环节。如果赦♀♀¤计的是普通商品住宅,公摊就要控制在一♀♀「龊侠淼姆度。”楼建波说,他认为真正的问题是将来应♀♀「枚云胀ㄉ唐纷≌的设计♀♀⊙细癜压兀“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 [] 500元本金就可入场、10倍杠杆 证监会关注场外赔♀♀♀♀♀♀′资 快讯:两市午后震荡上 创业板指涨超2%

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